분양가 초과 깡통전세와 MBC 깡통전세 감별기

 

깡통전세는 왜 생기는 걸까..?

깡통전세는 신축빌라에서 주로 발생하는데 그 이유는 분양이 생각보다 잘 이뤄지지 않기 때문이다.

갈수록 자금회수 압박이 커진 건축주는 분양가의 70%를 초과하는 아니 분양가보다 더 높은 금액으로 전세를 놓기도 한다.

여기서 어떻게 그렇게 비싼 전세를 주고 사는사람이 생기게 될까..?

저렴한 월세는 미끼...고액 전세작업으로 이득챙기는 비정상부동산

 

건물주는 분양을 대행하는 컨설팅업체에게 분양 및 전세를 의뢰하고 세대당 얼마의 수수료를 지불한다.컨설팅업체는 솔낏한 광고를 통해 손님을 유인하면서 홍보를 한다. 또한 중개사무소를 통해 의뢰를 하기도 하며 이럴경우 세대당 얼마의 소개비를 지불한다.

중개사무소는 광고를 보고 방문한 임차인에게 월세가 아닌 저렴한 이자의 전세자금지원을 소개하며 전세를 권하는데 이때 전세금은 정상가보다 높은 가격을 부르며 몇 년치의 이자를 탕감해준다는 식으로 임차인을 유혹한다.

결국 부동산에 대해 잘 알지 못하는 임차인은 이런 수법에 넘어간다.

 

문제는 2년 후 임차인을 못 구하면서 발생한다.

처음 높은 전세가로 들어올 사람이 없다. 임대인에게 보증금을 반환해달라고 하면 돌려줄수가 없다. 왜냐하면 이미 임대인이 바지사장으로 바뀐상태이기 때문이다. 건물주는 세대당 일정금액을 지불하고 바지사장에게 소유권을 이미 넘긴 상태이다.  

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전국 깡통전세 감별기

보통의 전세는 분양가의 70%내외가 정상이다. 하지만 깡통전세는 이를 초과하여 어떤경우는 분양가보다 높은 경우를 말한다.

내가 관심있는 아파트, 빌라는 깡통전세로부터 안전한지 문제가 생기전에 알아보자.

출처 : mbc 전국 깡통전세 감별기

MBC에서 최근 잇따른 깡통전세 피해를 예방하고자 '깡통 전세 감별기'를 만들었다. 22년 전국의 모든 아파트와 다세대주택의 전세, 매매 실거래가 자료를 전수조사하여 단지별 평균 전세가율을 산출했다고 하네요.

 

2022년 평균 전세가율 100% 이상의 깡통전세 리스트를 보면 우려했던 상황보다 더 심각한 상태네요.

가장 높은 비율을 차지하는 인천시의 경우 약 1,400여개 단지가 전세가가 분양가를 초월했네요..

출처 : MBC 전국 깡통전세 감별기

전국 깡통전세 감별기 (mbcrnd.com)

전국 깡통전세 감별기

깡통전세 여부 알아보기

1. 위 주소를 통해 해당 사이트(MBC 전국 깡통전세 감별기)에 접속하기
2. 주소 및 건물명으로 검색할 수 있습니다. 원하는 검색식을 통해 검색해보세요.
3. 평균전세가율을 확인하세요.  * 2022년 기준 단지별 평균전세가율입니다.
4. 평균전세가율이 90% 이상이면 적색, 100%를 넘어가면 다이나마이트 표시, 정상수치이면 녹색으로 표기됩니다.